Taman Rusa Residence

Taman Rusa Residence
Real Estate Real Values..

Perumahan Baru Portfolio

Minggu, 29 April 2012

Cara Membeli Rumah Yang Baik

Rumah, merupakan tempat dimana kita menghabiskan sebagian besar waktu kita, sehingga pada waktu memilih untuk membelinya perlu dilakukan dengan pertimbangan yang matang. Banyak faktor yang perlu dijadikan pertimbangan, nih dia beberapa diantaranya: 

tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,rumah baru untuk dijual,jual 1)Yang paling utama adalah kaitannya dengan aktivitas harian Anda. Kalau kita masih berangkat kerja ngantor tiap hari, usahakan rumah itu yang mudah dengan transportasi umum menuju tempat kerja. Dilalui angkutan umum dan dekat dengan terminal bis atau stasiun Kereta Api. Apabila kita bekerja di area Jakarta sudah sangat mahal kalo membeli rumah yang dekat dengan tempat kerja. Sasarannya sekarang adalah daerah sekitar Jakarta. Kereta api diprediksi menjadi transportasi umum masa depan. Carilah perumahan yang tak jauh dari stasiun Kereta Api ataupun terminal bis, meskipun anda berencana menggunakan kendaraan pribadi bila menuju kantor. Kalau memakai ukuran waktu, usahakan maksimal 2 jam untuk waktu yang ditempuh menuju ketempat kerja, lebih dari itu sudah sangat melelahkan. tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,rumah baru untuk dijual,jual rumah jabodetabek,perumahan cicilan murah,rumah dengan cicilan murah,rumah murah jabodetabek 
2)Ada satu panduan praktis berdasarkan pengalaman penulis untuk mengetahui suatu daerah berkembang atau tidak. Bila kita membeli rumah, cobalah tanyakan berapa nilai perolehan pada waktu membelinya. Rumah yang baik (yang berarti terletak dikawasan yang berkembang), naik sekitar 2 kali lipat dalam 5 tahun! Apabila anda mendapatkan rumah yang dibeli seharga Rp 100 juta pada tahun 2005 dan harganya menjadi Rp 200 juta pada tahun 2010, daerah perumahan itu berkembang. Bisa juga secara sekilas membandingkan antara nilai perolehan apabila kita membelinya dengan harga apabila rumah tersebut dikontrakkan. Kisaran yang bagus, apabila nilai perolehan rumah diantara 20 – 30 kali lipat dari harga kontrak rumah tersebut. Artinya, apabila kita membeli rumah seharga Rp 200 juta, maka nilai kontrak yang baik berada di kisaran Rp 7 – 10 juta. Bila kurang dari itu, pertimbangkan faktor lainnya dalam membelinya! tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,rumah baru untuk dijual,jual rumah Kamijabodetabek,perumahan cicilan murah,rumah dengan cicilan murah,rumah murah jabodetabek
Saat ini kami sedang membangun perumahan cluster di daerah berkembang yaitu di bintaro dekat stasiun sudimara. LOkasi ini sangat sesuia dengan kriteria pertama. Apabila Anada berniat untuk menjual kembali suatu saat nanati, dapat dipastikan harga rumah tersebut akan naik ketika Anda menjualnya.

 Informasi tentang perumahan tersebut dapat menghubungi Ajie (087836460238 atau 081228085337) atau dapat mengunjungi www.tempatjualrumah.site11.com

Kamis, 26 April 2012

Keuntungan Membeli Rumah di Ciputat Tangerang Selatan

Pembentukan Kota Tangerang Selatan sebenarnya dapat dikatakan terlambat, jauh tertinggal oleh kota-kota otonom lainnya seperti Cilegon, Depok, Cimahi, Banjar, Batu dan beberapa kota lain di luar Jawa. Mengacu pada kriteria pemekaran seperti kemampuan ekonomi, potensi daerah, sosial budaya, sosial politik, jumlah penduduk dan luas daerah, Tangerang Selatan cukup layak jika dibanding kota-kota otonom lain yang baru dibentuk. Dari segi luas wilayah, Kota Tangerang Selatan lebih luas dibanding Kota Jakarta Selatan dan Kota Bogor, sedangkan dari segi jumlah penduduk hampir sama dengan jumlah penduduk Kota Jakarta Pusat, dan lebih banyak jika dibanding penduduk Kota Bogor.
tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah,rumah dijabodetabek,rumah dijual,propertui murah
Dari segi kemampuan ekonomi, kecamatan-kecamatan di Tangerang Selatan merupakan lumbung bagi Pendapatan Asli Daerah (PAD) bagi Kabupaten Tangerang. Sektor perkotaan di kawasan ini sudah berkembang pesat, terdongkrak oleh pertumbuhan ekonomi di DKI Jaya, khususnya Jakarta Selatan. Untuk beberapa lokasi di perbatasan, menjadi sulit untuk membedakan apakah termasuk Kawasan Jakarta Selatan atau Tangerang Selatan, bahkan sebagian masyarakat ‘merasa’ sebagai penduduk Jakarta Selatan.
tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah,rumah dijabodetabek,rumah dijual,propertui murah
Kecamatan Ciputat mengalami pertumbuhan yang pesat, meskipun dihadapkan pada infrastruktur seperti jalan-jalan dalam kota yang belum memadai. Kemacetan lalu lintas menjadi pemandangan sehari-hari di Ciputat. Meskipun telah dibangun Jalan Tol Serpong yang menghubungkan kawasan Jakarta Selatan, Pondok Aren, Ciputat dan Serpong, tetapi belum mengatasi persoalan kemacetan. Di Ciputat sudah sejak lama berdiri beberapa perguruan tinggi seperti Universitas Islam Negeri Syarief Hidayatullah (UIN), Universitas Muhamadiyah.
tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah,rumah dijabodetabek,rumah dijual,propertui murah
Maka dari itu dapat di simpulkan bahwa Ciputat sangat cocok sebagai tempat tinggal dan juga tempat untuk investasi karena pertumbuhannya sangat cepat dan mempunyai akses yang mudah. Jika Anda membutuhkan tempat tinggal atau properti untuk investasi, silahkan kunjungi www.tempatjualrumah.site11.com.

Ingat!!Jangan tunggu terlalu lama karena harga properti dapat naik sewaktu-waktu tergantung perkembangan daerah setempat.

Rabu, 25 April 2012

Keuntungan Membeli Rumah Baru


Beli rumah baru  mempunyai keuntungan. Apa sajakah itu?
Logika paling sederhana yang menjelaskan keuntungan beli rumah baru adalah tidak perlu melakukan renovasi atau berbagai perbaikan. Rumah baru sudah siap huni ketika kunci sudah di tangan. Orang hanya perlu mempersiapkan furniturenya.
Orang yang tidak buru-buru bisa memilih rumah baru. Pembelian bisa dilakukan saat peluncuran, sebelum rumah dibangun. Saat itu, harga rumah biasanya lebih rendah. Buat orang yang sudah "ngebet" ingin punya rumah juga bisa membeli rumah baru dengan mencari di proyek yang sudah selesai, meskipun harganya sudah naik sedikit.


Karena harga rumah meningkat, artinya harga rumah bekas lebih tinggi. Rumah bekas biasanya butuh renovasi serta perbaikan di sana-sini, sementara rumah baru berada dalam kondisi prima. Kesimpulannya, beli rumah baru berarti mendapatkan rumah dalam kondisi prima dengan harga yang lebih rendah.
Lagi-lagi akibat harga yang terus naik, selain berfungsi sebagai tempat tinggal, rumah adalah investasi. "Properti adalah investasi paling aman," kata Harlow G. Russell

Informasi mengenai rumah baru dapat Anda lihat di www.tempatjualrumah.site11.com
tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah

Senin, 23 April 2012

Menggunakan "Uang Orang Lain" Untuk Berinventasi di Properti


Salah satu hal yang paling menarik dari investasi di property adalah bahwa sistemnya dibuat sedemikian rupa sehingga memungkinkan Anda untuk menggunakan uang orang lain untuk membiayai investasi Anda. Ini adalah salah satu konsep terpenting yang membuat property bisa menjadikan Anda bisa lebih kaya dibandingkan investasi lainnya.

Pada jenis investasi lain maka besarnya jumlah investasinya sangat ditentukan dari seberapa banyak Anda bersedia dan mampu membayarnya dengan tunai. Jadi untuk membeli investasi lain Anda barus membayarnya tunai dengan asumsi menggunakan uang Anda sendiri. Kita ambil saja contohnya investasi di pasar modal. Untuk membeli saham maka Anda harus membayar tunai seluruhnya dari kesuluruhan transaksinya, kecuali Anda melakukan margin trading yang sebenarnya sangat berisiko. Begitu juga investasi di obligasi, reksadana, deposito dan tabungan di bank, bahka emas dan barang koleksi yang bernilai seni, semuanya mensyaratkan pembayaran tunai seluruhnya.

Investasi di property tidak demikian, Anda bisa saja membayar sebesar uang muka rumahnya sebesar 10% sampai dengan 30% dari harga rumahnya dalam rangka untuk memiliki barangnya kemudian sisanya bisa dibiayai dari pinjaman ke bank. Jangankan bank, bahkan developernya sendiripun mau memberikan keringanan pembayaran cicilan untuk pembayaran uang muka pembelian barangnya.

Kesempatan untuk menggunakan uang orang lain terwujud dalam bentuk pembiayaan ini disebut dengan istilah leverage, atau kemampuan dalam melipatgandakan sesuatu. . Pertama, semakin banyak uang yang diinvestasikan maka semakin besar uang orang lain atau pembiayaan yang bisa Anda dapatkan, misalnya dengan uang Rp 30 juta, maka Anda hanya bisa membeli saham sampai sebesar Rp 30 juta. Namun dengan jumlah uang yang sama jika diinvestasikan ke dalam property, maka Anda bisa membeli rumah seharga Rp 100 juta. Dimana Anda membayar uang muka rumah sebasar Rp 30 juta, kemudian bank membiayai sisanya sebesar Rp 70 juta, selanjutnya Anda menjadi pemilik sebuah bangunan seharga Rp 100 juta. Bukankah jumlah tersebut lebih dari 3 kalinya atau 300% berlipat ganda ? Luar biasa. (Dikutip dari Mike Rini)

Jadi, mulailah berinvestasi dari sekarang, melalui www.tempatjualrumah.site11.com

Minggu, 22 April 2012

Kriteria Properti Yang Harus Dibeli..


Ada beberapa kriteria properti yang Wajib Anda beli:

1)Menghasilkan Cashflow Positif (Call me jika ingin tau) 
Banyak para konsumen belum mengetahui bahwa membeli properti atau rumah dapat menghasilkan arus kas. Bahkan, Anda dapat membeli properti tersebut tanpa modal sama sekali.


2)Lokasi dan pertumbuhannya menjanjikan 
Lokasi mempunyai peran yang vital dan sentral dalam pemilihan rumah. Andaikan yang Anda beli sekarang lokasi yang minus, pastikan bahwa 1 tahun ke depan menjadi lokasi yang pertumbuhannya menjanjikan. Sebagai contoh apabila Anda membeli Properti seharga 500 juta di daerah yang berkembang, maka bisa dipastikan 1 tahun kedepan harga akan naik menjadi 550 juta. Tapi tunggu dulu, bagaimana kalo di daerah tersebut muncul mall dan pusat bisnis?? bisa dipastikan harga 1 tahun berikutnya akan melonjak tinggi. Ingat perkataan Robert G. Allen "Don't Wait buy Real Estate. Buy Real Estate And Wait" 

 3)Kondisi bangunan bagus dan terawat 
Ini mungkin sepele, tapi ini sangat mempengaruhi keberhasilan Investor. Kondisi bangunan yang tidak terawat dan memerlukan banyak perbaikan akan mempengaruhi penilian harga pasar. Tetapi Anda juga dapat melakuka sebaliknya, simak pengalaman teman saya yang membeli suatu rumah yang konon katanya berhantu dan tampak suram. Dia membeli rumah tersebut dan merenovasinya habis total untuk pembelian dan renovasi adalah 430 juta. Kemudian dalam jarak 3 bulan ia langsung menjual rumah tersebut dan laku 1,2 miliar. 

4)Dokumen harus lengkap dan sah 
Ini adalah hal penting yang harus dilakukan, Anda harus mengecek kelengkapan dokumen karena banyak pihak yang sering memalsukan dokumen. Untuk itu trik pintarnya adalah menjadikan pihak bank sebagai partner kerja Anda. 

Inilah trik yang mungkin anda pertimbangkan dalam pembelian properti atau rumah yang akan digunakan untuk investasi atai sekedar tempat tinggal. Info lebih lanjut, silahkan kunjungi: www.tempatjualrumah.site11.com
tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah

Sabtu, 21 April 2012

Financial Freedom Bukan Untuk Siapapun

Untuk menjadi bebas secara keuangan dan kaya, tidak hanya dibutuhkan sekedar pengetahuan adanya suatu keadaan yang disebut bebas keuangan dan kaya, atau suatu keadaan dimana seseorang sudah tidak perlu lagi khawatir atau gelisah akan uang. Tetapi ternyata lebih dari itu, untuk menjadi bebas keuangan dan kaya, seseorang tidak hanya sekedar perlu tahu saja, tapi juga harus punya keinginan, kebutuhan dan keyakinan untuk mencapainya.
tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah

Tapi ternyata banyak sekali lho orang diluar sana yang tidak ingin bebas secara keuangan, dan jadi kaya, baik secara sadar maupun tidak sadar. Mengapa demikian? Karena mereka berpikir bahwa kebebasan keuangan dan kekayaan itu untuk mencapainya dibutuhkan kerja keras dan cerdas, komitmen, kedisiplinan serta persistensi yang kuat, dan mereka berpikir mereka tidak punya itu semua, “ah saya mah nggak mau kalau kerja keras keras, nanti sakit, cukup ah kerja biasa biasa saja, ah saya kan nggak cerdas…..wong prestasi sekolah dulu aja prestasinya biasa aja, apalagi disiplin?? mana bisa saya disiplin?……walah utk disiplin bangun pagi aja selama ini sulit banget. Komitmen dan persistensi yang kuat….mahluk apa lagi sih si komitmen dan persitensi ini?? Jadi, menjadi bebas keuangan dan kaya, forget it lah, itu cuma buat orang lain, saya sih sudah cukup seperti ini saja, yang penting sudah cukup makan, tidak kehujanan, bisa sekolahin anak, ya sudah” Bla…bla….bla….bla…bla..bla dan segudang alasan serta pembenaran diri lainnya.
tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah

Bagaimana agar memiliki kemauan dan daya tahan dalam mencapainya? Anda perlu untuk sungguh sungguh, ingiiiiiiiiiiiiiiiiiin banget untuk jadi kaya dan bebas keuangan, sungguh sungguh ingiiiiiiiiiin banget, jauh melebihi keinginan apapun yang lainnya.

Keinginan kuat dan sungguh sungguh seperti saat Anda ingiiiiiin banget makan dan minum karena anda kelaparan dan kehausan setelah 3 malam 2 hari Anda tersesat di padang gurun dan tidak menemukan makanan dan minuman, dan daya tahan untuk mencapai desa terdekat, dan begitu Anda sampai di sebuah desa kecil terdekat, Anda bersedia lakukan apapun untuk bisa memenuhi kebutuhan makanan dan minuman Anda tersebut, itulah yang disebut sungguh sungguh ingiiiiiiiiiiiiiiiiiiin banget.
tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah
Langkah awal yang mesti Anda lakukan saat ini adalah, putuskan apa sih impian Anda? Kehidupan seperti apa yang Anda impikan? Jika Anda sungguh sungguh ingiiiiiiiiiiin banget untuk memiliki kehidupan impian itu, artinya Anda juga siap melakukan apapun untuk mencapainya bukan?

Jadi, sesungguhnya semua orang berhak dan bisa memiliki kekayaan serta kebebasan keuangan, saat sudah mengetahui apa yang diingiiiiiiiiiinkannya, memang sungguh sungguh mengingiiiiiiiiiinkannya dengan sepenuh hati, serta memiliki kemauan dan daya tahan untuk menjalani prosesnya dengan sungguh sungguh disertai dengan strategi atau cara cerdas untuk mencapainya.

Kamis, 19 April 2012

Denah Rumah Cantik dan Nyaman

Rancangan design juga dapat dilihat pada gambar berikut:

tempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murahtempat jual rumah,Harga Jual Rumah Murah,Rumah Dijual Kredit,Perumahan Cicilan Murah Bagaimanapun, banyak orang yang senang dengan denah rumah ini, jika berminat bisa kunjungi www.tempatjualrumah.site11.com

Orang kaya berinvestasi di properti

Selain berbisnis di bidang usahanya, mereka juga berinvestasi di sektor properti. Bahkan mereka yang dikenal sebagai pengusaha di bidang non-properti ternyata bidang usaha sesungguhnya adalah investasi properti. Salah satu contohnya adalah Ray Kroc, pemilik McDonald. Jaringan franchise asal Amerika ini memang menjajakan makanan cepat saji. Namun, di balik itu, ternyata perusahaan itu justru berinvestasi di properti.

Dalam bukunya, Ray Kroc menyebutkan bahwa perusahaannya bukanlah penjual hamburger, melainkan
perusahaan investasi real estat. Perusahaannya tidak hanya mendapatkan uang dari franchise fee dan royalti, melainkan juga dari menyewakan aset properti kepada para franchisee-nya. Dari ribuan outlet McDonald, sebagian adalah aset milik perusahaan franchise itu sendiri, dan dari sejumlah outlet itu uang sewa mengalir ke kas setiap bulan. Belum lagi capital gain atau kenaikan nilai propertinya.

Jadi tunggu apa lagi, berinvestalisilah di properti.
“Don’t wait to buy real estate. Buy real estate and wait.”- Robert G. Allen

Rabu, 18 April 2012

Mengapa Properti Merupakan Tabungan Terbaik di Dunia

Properti mempunyai 2 keuntungan sekaligus yang tidak dimiliki oleh sarana investasi atau tabungan lainnya, yaitu properti memiliki capital gain sekaligus juga cash flow”.

Capital gain adalah keuntungan atau selisih kenaikan dari nilai investasi awal dengan nilai investasi akhir.Misalnya anda membeli sebuah property seharga 1 Milyar dua tahun yang lalu dan saat ini nilai properti tersebut sudah menjadi 1,5 Milyar, artinya ada kenaikan nilai atau potensi keuntungan sebesar 500 juta atau 50% selama 2 tahun. Itulah yang dimaksud dengan capital gain. Nah pertanyaan saya selanjutnya,  jika kita menabung di bank atau deposito sejumlah 1 Milyar dua tahun yang lalu, hari ini nilai uang kita yang 1 Milyar itu apakah masih tetap 1 Milyar atau naik? Tentunya naik, karena ada bunga yang diberikan bank disitu, tetapi nilainya kecil sekali, bahkan dibandingkan dengan nilai inflasi dan kenaikan harga harga barang, masih kalah jauh.

Cashflow adalah arus kas, atau penghasilan dari investasi yang kita lakukan. Dalam hal properti, cashflow bisa berupa uang sewa atau penghasilan dari properti tersebut. Jika kita memiliki sebuah properti, kemudian properti tersebut kita sewakan, kontrakkan, dibuat jadi kost, tempat parkir umum, jadikan bisnis diatasnya, atau apapun bentuknya, yang pasti properti tersebut dibuat untuk bekerja menghasilkan penghasilan atau cashflow. Jika Anda ingin berinvestasi di bidang properti, cek www.tempatjualrumah.site11.com

Kebutuhan Rumah Yang Terus Meningkat??WOW..

Kebutuhan rumah di Indonesia setiap tahunnya terus bertambah. Berdasarkan hitungan Real Estate Indonesia (REI), total kebutuhan rumah per tahun bisa mencapai 2,6 juta didorong oleh pertumbuhan penduduk, perbaikan rumah rusak dan backlog atau kekurangan rumah.

Hal ini disampaikan oleh Ketua Badan Pertimbangan Organisasi Dewan Pengurus Pusat Realestat Indonesia (REI) F. Teguh Satria dalam keterangan tertulisnya yang diterimadetikFinance, Kamis (16/2/2012).

Dikatakan Teguh berdasarkan data jumlah penduduk Indonesia lebih kurang 241 juta jiwa dengan angka pertumbuhan penduduk 1,3 % per tahun. Jumlah rata-rata orang per Kepala Keluarga (KK) lebih kurang 4,3 jiwa.

Dengan perhitungan jumlah kebutuhan rumah 241 juta x 1,3% = 4,3 juta. Sehingga setiap tahunnya dibutuhkan 728.604 unit rumah per tahun atau jika dibulatkan menjadi 729 ribu unit rumah pertahun.

Selain itu, data BPS juga menyebutkan jumlah rumah di Indonesia mencapai angka 49,3 juta unit. Dari jumlah itu 3%-nya perlu diperbaiki karena rusak sehingga jumlah rumah yang harus direhabilitasi mencapai 1.479.000 unit berasal dari perhitugnan 49,3 juta x 3%.

"Saya mencoba menghitung. Sebut saja sekarang jumlah backlog nasional hanya 8 juta unit. Jika diasumsikan angka itu bisa dipenuhi dalam jangka waktu 20 tahun, artinya jumlah backlog pertahun mencapai 400 ribu unit rumah (8 juta : 20 tahun). Sehingga total kebutuhan rumah di Indonesia per tahun = akibat pertumbuhan penduduk + rehabilitasi/ upgradation + backlog = 729.000 unit + 1.479.000 unit + 400.000 unit = 2.608.000 unit rumah per tahun," katanya.


"Tetapi sejak Indonesia merdeka sampai sekarang backlog perumahan bukannya makin mengecil tetapi justru makin bertambah. Data BPS pada 2009 lalu menyebutkan angka backlog sudah mencapai lebih dari 8 juta unit. Jumlah itu jelas akan terus bertambah akibat pertambahan keluarga baru dan adanya rumah yang rusak sehingga perlu rehabilitasi," katanya.

Real Estate dan Property

Dalam bisnis properti, istilah real estate dianggap sama dengan real property. Sebenarnya, kedua istilah tersebut memiliki arti yang berbeda. 


Panangian Simanungkalit memaparkan, real estate—yang telah diindonesiakan menjadi real estat—diartikan sebagai “land and all improvement made both on and to land” atau tanah dengan segala perbaikan dan perkembangannya. Perbaikan yang dimaksudkan adalah semua buatan manusia yang dilekatkan pada tanah. Sehingga, yang dimaksud real estat adalah tanah dan semua benda yang menyatu di atasnya (berupa bangunan) serta yang menyatu terhadapnya (halaman, pagar, jalan, saluran, dan lain-lain yang berada di luar bangunan).



Sedangkan, real property didefinisikan sebagai “the interest, benefits, and rights inherent in the ownership of real estate”. Dengan istilah lain, real property adalah istilah yang menyangkut hubungan hukum antara obyek (real estat) dengan subyek. Sedangkan istilah real estate hanya menyangkut obyek itu sendiri (tanah dan bangunan). 



Selain kedua istilah tadi, ada pula istilah-istilah properti lain yang sering muncul, seperti realrealty,realtist dan realtor. Real dan realty dapat diartikan sebagai barang yang nyata, atau dalam konteks properti diartikan sebagai tanah. Sementara itu, realtor dan realtist adalah orang-orang yang melakukan kegiatan atau usaha yang berhubungan dengan tanah dan bangunan dalam arti luas. 
 

© Copyright by Tempat Jual Rumah | Perumahan Baru di Tangerang | Taman Rusa Residence | Template by BloggerTemplates | Blog vio at Blog-HowToTricks